{"id":3248,"date":"2022-09-14T14:58:41","date_gmt":"2022-09-14T14:58:41","guid":{"rendered":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/?p=3248"},"modified":"2023-01-24T13:19:02","modified_gmt":"2023-01-24T13:19:02","slug":"el-problema-de-vina-y-valparaiso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/?p=3248","title":{"rendered":"El problema de Vi\u00f1a \u201cy\u201d Valpara\u00edso"},"content":{"rendered":"\n

Ha sido com\u00fan leer cr\u00f3nicas o cartas de importantes autores que coinciden en se\u00f1alar que Valpara\u00edso, Vi\u00f1a, o ambos, tienen un grave problema. Coinciden en el diagn\u00f3stico del s\u00edntoma de la enfermedad, mas no siempre en la causa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ha sido com\u00fan leer cr\u00f3nicas o cartas de importantes autores que coinciden en se\u00f1alar que Valpara\u00edso, Vi\u00f1a, o ambos, tienen un grave problema. Coinciden en el diagn\u00f3stico del s\u00edntoma de la enfermedad, mas no siempre en la causa.

Lo que es evidente es que ambas ciudades muestran un deterioro permanente en el tiempo, y aunque una haya tenido \u201cuna ayuda extra\u201d (Casino en Vi\u00f1a), estamos lejos de hablar de progreso. Lo que tambi\u00e9n es evidente es que ambas ciudades \u201cse necesitan\u201d para salir de su decadencia. Letargo que queda manifiesto en la carencia de espacio urbano por habitante y la precaria calidad del poco existente.

Para poner en contexto, Santiago(1)  tiene unos 6.350.000 habitantes, que viven en una superficie urbana de unas 114.000 has. (densidad de 56 hab\/ha, digna de pa\u00edses subdesarrollados). Por su parte, Valpara\u00edso y Vi\u00f1a tienen 890.000 habitantes en total, en una superficie urbana de 15.500 has (densidad de 57 hab\/ha, pero en una topograf\u00eda mucho m\u00e1s accidentada que Santiago en t\u00e9rminos de pendientes y quebradas, por lo que la densidad efectiva ser\u00eda mucho mayor: los porte\u00f1os viven m\u00e1s achoclonados que los santiaguinos, cosa que ya es mucho decir).

Los principales factores que explican el crecimiento de las ciudades son el crecimiento de la poblaci\u00f3n, crecimiento del ingreso y la disminuci\u00f3n del tama\u00f1o promedio del hogar. La consecuencia de lo anterior es que tanto Santiago como el Gran Valpara\u00edso seguir\u00e1n creciendo a densidades m\u00e1s bajas, aumentando el consumo de suelo (como referencia, la densidad del Gran Santiago en 1992 fue 96,5 hab\/ha, y en 2002 fue 85 hab\/ha (-12% en 10 a\u00f1os)). Adicionalmente, en Vi\u00f1a y Valpara\u00edso est\u00e1 el efecto segunda vivienda y la obsolescencia econ\u00f3mica de muchas de viviendas e infraestructura, lo que incrementar\u00e1 el crecimiento relativo de estas dos ciudades hermanas en comparaci\u00f3n con Santiago.

Dicho crecimiento no es malo per s\u00e9, siempre que sea dise\u00f1ado, planificado y que se anticipe a las externalidades que genera, positivas y negativas, tal como lo han hecho ciudades de pa\u00edses desarrollados que tienen densidades de 10 hab\/ha o incluso menores. Y ah\u00ed est\u00e1 el problema local, en la improvisaci\u00f3n de las pol\u00edticas urbanas.

\u00bfQu\u00e9 se har\u00e1 si el Gran Valpara\u00edso crece unas 7.500 has m\u00e1s dentro de los pr\u00f3ximos 15 a\u00f1os, esto es, un promedio de 500 has al a\u00f1o? En el caso de Valpara\u00edso, considerando su calidad de Patrimonio de la Humanidad, resulta vital que su planificaci\u00f3n considere el redise\u00f1o del casco hist\u00f3rico de la ciudad como una ciudad moderna orientada a los servicios y turismo; esto implica la reconversi\u00f3n de parte importante de las viviendas que est\u00e1n en los cerros y de su urbanizaci\u00f3n, junto con la expansi\u00f3n residencial de la ciudad hacia sus zonas naturales de crecimiento dadas por la conectividad y accesibilidad actual y proyectada con el Gran Santiago.

El Factor Curauma<\/strong>

En Grupo CB siempre tuvo muy claro el rol de Curauma en la expansi\u00f3n del Gran Valpara\u00edso. Se analiz\u00f3 Curauma como un ejercicio econ\u00f3mico de valorizar una ciudad, lo cual, por supuesto, va mucho m\u00e1s all\u00e1 que una tasaci\u00f3n habitual de un terreno. Se trata, entre otros aspectos, del estudio de terrenos que compiten de acuerdo a sus atributos, que esencialmente tienen que ver con la cercan\u00eda a los centros relevantes, conectividad, accesibilidad y topograf\u00eda. Como resulta l\u00f3gico, econ\u00f3micamente el precio del suelo es un reflejo de dichas externalidades.

Ciudad Curauma fue dise\u00f1ada por el Grupo CB para albergar una poblaci\u00f3n de 200.000 habitantes. Con un emplazamiento cercano a Valpara\u00edso y Vi\u00f1a del Mar (15 minutos) y a Santiago, (60 minutos), era parte esencial \u2013y necesaria- para el crecimiento del Gran Valpara\u00edso. As\u00ed, el Depto. de Estudios del Grupo CB determin\u00f3 que Curauma deber\u00eda captar a lo menos 1\/3 de dicho crecimiento. Y como el precio del suelo anticipa este mayor consumo, se estim\u00f3 que, en equilibrio, los precios de Curauma debieran converger a los precios de terrenos equivalentes en tiempo y distancia, cuyo precio exced\u00eda las 2 UF\/M2 bruto hace ya varios a\u00f1os.

La Sociedad Curauma S.A. pose\u00eda derechos sobre 3.070 has., de las cuales 1.053 ya eran urbanas. Con la aprobaci\u00f3n del Plan Intercomunal Metropolitano de Valpara\u00edso (Premval), se incorpor\u00f3 una extensi\u00f3n urbana de 15.000 has, de las cuales son poco m\u00e1s de 3.000 has las mejores ubicadas a los centros relevantes. Y de estas 3.000 has, 2.000 has que pose\u00eda la Sociedad Curauma S.A. en Las Cenizas pasaron a ser urbanas, las cuales permiten grandes desarrollos inmobiliarios. Las Cenizas equivale a 2\/3 de las has m\u00e1s competitivas del \u00e1rea de extensi\u00f3n del Gran Valpara\u00edso.

Por lo tanto, visualizar la expansi\u00f3n del Gran Valpara\u00edso sin Curauma es imposible. La absurda quiebra de Curauma S.A. no solo se trata de una disputa entre privados. El costo social que tiene haber frenado terrenos vitales para la expansi\u00f3n del Gran Valpara\u00edso ha sido inmenso, alterando decisiones econ\u00f3micas de ubicaci\u00f3n, se\u00f1ales de precios distorsionadas y profundizando a\u00fan m\u00e1s su decadencia.

IRB.

(1) Fuente: www.demographia.com, World Urban Areas, 14th Annual Edition, abril 2018.<\/p>\n\n\n\n

<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ha sido com\u00fan leer cr\u00f3nicas o cartas de importantes autores que coinciden en se\u00f1alar que Valpara\u00edso, Vi\u00f1a, o ambos, tienen un grave problema. Coinciden en el diagn\u00f3stico del s\u00edntoma de la enfermedad, mas no siempre en la causa. Ha sido com\u00fan leer cr\u00f3nicas o cartas de importantes autores que coinciden en se\u00f1alar que Valpara\u00edso, Vi\u00f1a, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3249,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[288],"tags":[],"class_list":{"0":"post-3248","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-editorial-economica"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3248"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3248\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3250,"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3248\/revisions\/3250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nuevo.cb.cl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}